Nauen – interessant für Investoren
MFH mit großzügigem Grundstück – plus Bauvorbescheid für weitere Wohnbebauung
Ein seltener Schatz in sehr zentraler Lage.
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zum Objekt
Beschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie mit viel Potenzial für kreative Köpfe. Inmitten der Stadt Nauen, direkt an der B273, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 als wahre Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Auf einem großzügigen innerstädtischen Grundstück von ca. 1.540 m² bietet sich hier nicht nur ein solides vollunterkellertes Bestandsobjekt mit ca. 180 m² Wohnfläche und acht Zimmern, sondern auch sehr attraktives Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich, dort ist ein weiteres Bauvorhaben in Geschossbauweise denkbar. Das Bestandobjekt ist noch vermietet, kann aber nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Besonderheiten:
- positive Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus liegt bereits vor
- eventuell auch ruhiges Gewerbe (z.B.: Ärztehaus, Praxen, Pflege, Büro …) denkbar
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- große Doppelgarage sowie Außenstellplätze
- Keller mit attraktiver Deckenhöhe
Flächen
- Grundstück: ca. 1540 m²
- Nutzfläche: ca. 112 m² (NGF Keller)
- Wohnfläche: ca. 180 m² (aufgeteilt in 3 WE)
- Nebengelass: ca. 93 m² (Garage)
Energiepass
- Art Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 536,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis gültig bis: 09.04.2035
- Bj. Heiztechnik lt. Energieausweis: 2001
- wesentl. Energieträger Heizung: Gas
- wesentl. Energieträger Warmwasser: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Kaufpreis
Kaufpreis: 659.000,- EUR VB
(Kaufpreisangebote zur Vorlage beim Eigentümer sind erbeten)
Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler (Brandenburg Immobilien) eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Bei Anfragen Objektnummer angeben: BI0825
